Bouw, wonen en verbouw
Inleiding
Op 1 april 2007 heeft er een wijziging in de Woningwet plaatsgevonden. Hierdoor wordt getracht om de handhaving, handhaafbaarheid en naleving van de bouwregelgeving te verbeteren. Naast verbeterde handhavingmogelijkheden voor gemeenten, krijgen burgers en ondernemers in de nieuwe Woningwet meer zelf de verantwoordelijkheid voor het naleven van de regels. Dit gebeurt doordat bestaande bouwwerken moeten voldoen aan het Bouwbesluit 2003 en de bouwverordening.
Bestemmingsplannen
Op onze website www.goedereede.nl kunt u digitaal de bestemmingsplannen inzien van de gemeente. Een bestemmingsplan is een algemeen verbindend voorschrift, waaraan iedere burger zich dient te houden. Het bestaat uit een of meerdere kaarten, een toelichting en voorschriften. In de voorschriften worden regels gegeven omtrent het al dan niet mogelijk zijn van bebouwing. Bouwplannen worden aan deze regels getoetst. Als u een bouwplan wilt maken is het verstandig om eerst kennis te nemen van deze regels. Wanneer uw bouwplan niet past binnen deze regels, kunt u contact opnemen met de Publieksbalie om de mogelijkheden te bekijken om tot een wijziging van het bestemmingsplan te komen. Wanneer van wijzigingsbevoegdheden gebruik wordt gemaakt, dient u er rekening mee te houden dat daaraan extra kosten zijn verbonden en dat eventuele planschade voor uw rekening zal komen.
Bouwprocedure
Op de website van het VROM (www.vrom.nl) kunt u de benodigde formulieren downloaden die uw aanvraag in gang zullen zetten. Deze formulieren zijn ook af te halen bij de Publieksbalie. Uw formulieren zullen op volledigheid getoetst worden, waarbij ook bekeken wordt of de gewenste (ver)bouwmogelijkheden in het bestemmingsplan passen. Aan het indienen van een bouwaanvraag zijn kosten verbonden.
Bouwvergunningen
Vanaf 1 januari 2003 zijn de regels voor bouwen en verbouwen aan uw woning veranderd. Denkt u daarbij aan dakkapellen, dakramen, (schotel)antennes, aan- en uitbouwen, bijgebouwen- en overkappingen, kozijn- en gevelwijzigingen, schuttingen en tuinmuren, zonnepanelen- en collectoren. Gunstig is dat u in bepaalde situaties voor dit soort bouwwerken geen bouwvergunning meer nodig hebt. En in andere situaties gelden soepelere regels dan voorheen. Dan krijgt u te maken met een lichte bouwvergunning. Deze krijgt u sneller en gemakkelijker dan een reguliere bouwvergunning. Of u een vergunning nodig hebt, en zo ja welke, hangt vooral samen met de plaats waar u wilt bouwen; aan de voor- of achterkant van de woning. Over het algemeen zijn de regels voor (ver)bouwen aan de achterkant soepeler dan voor (ver)bouwen aan de voorkant. Kom voordat u begint met bouwen altijd eerst naar uw gemeente. Want de regels voor bouwen zonder bouwvergunning zijn soms best ingewikkeld en gaan dus niet voor elk bouwplan op. Als u zonder bouwvergunning wilt (ver)bouwen, moet uw plan namelijk aan een aantal voorwaarden voldoen. Bovendien weet de gemeente waar u nog meer aan moet denken. Bijvoorbeeld de minimumeisen uit het Bouwbesluit waar uw bouwwerk altijd aan moet voldoen. Die gelden dus óók als u zonder bouwvergunning mag bouwen! Vergeet tenslotte uw buren niet. Bespreek uw plannen met hen, ook als u geen bouwvergunning nodig heeft. Want uiteindelijk (ver)bouwt u toch om uw wooncomfort te vergroten en dat doet een burenruzie zeker niet.
U kunt daarnaast ook heel eenvoudig controleren welk type bouwvergunning benodigd is op de website: www.vrom.nl/bouwvergunningen_online
Leges
Bij het aanvragen van een bouwvergunning zijn leges verschuldigd. Ook voor vrijstellingen zijn leges verschuldigd. De legesverordening en bijbehorende tarieven zijn op onze website te vinden (www.goedereede.nl). Ook kunt u meer informatie bij de Publieksbalie opvragen.
Duurzaam bouwen
Heeft u plannen om te gaan bouwen of verbouwen? De werkgroep Duurzaam Bouwen Goeree-Overflakkee adviseert u een architect te kiezen die affiniteit heeft met duurzaam bouwen. Een dergelijke architect staat garant voor duurzaamheid, kwaliteit en wooncomfort. Bij het in eigen beheer (ver)bouwen van uw woning kunt u zich laten informeren door de afdeling bouw- en woningtoezicht van onze gemeente. Daarnaast is ook op de website van het ISGO (www.isgo.nl) informatie te vinden over het klimaatbeleid.
Gebruiksvergunning
Alle gebouwen in Nederland moeten voldoen aan minimale brandveiligheidseisen. Dit is geregeld in het landelijke Bouwbesluit. Daarnaast geldt in onze gemeente de Bouwverordening 2007. De functie en het gebruik van het gebouw bepalen welke specifieke brandveiligheidseisen gesteld worden en of er een gebruiksvergunning nodig is. De eisen worden omschreven in de gebruiksvergunning. Informatie over welke gebouwen een gebruiksvergunning nodig hebben, hoe een vergunning aangevraagd dient te worden, hoe de vergunningprocedure verloopt en wat de kosten ervan zijn, kan worden aangevraagd bij onze afdeling Bouwzaken.
Uitwegvergunning
Zowel voor burgers als bedrijven is het mogelijk om een uitwegvergunning aan te vragen voor het gebruik van de weg vanaf garage en/of terrein. Met deze vergunning wordt aansluiting op een weg verkregen. De gemeente beoordeelt de aanvraag om vergunning op de volgende punten:
- Bruikbaarheid van de weg.
- Veilig en doelmatig gebruik van de weg.
- Bescherming van het aanzien van de omgeving.
- Bescherming van de groenvoorzieningen in de buurt.
De aanvraag kan ingediend worden bij de Publieksbalie van de gemeente, waarna deze vervolgens getoetst zal worden aan de hand van hiervoor vastgestelde criteria.
Kadasterinformatie
De registers van het kadaster bestaan onder meer uit notariële akten die betrekking hebben op registergoederen (woonhuizen, bedrijven, grond, land, schepen en vliegtuigen). Eventueel kunnen ook kadastrale kaarten met oppervlaktematen worden opgevraagd of kunnen geografische gegevens opgevraagd worden. Kadastrale kaarten zijn kaarten waarop de percelen staan getekend met daarop de kadastrale nummers. Inzage in de kadastrale informatie kan (in eerste instantie) via het kadaster of via de gemeente. Het kadaster stelt de gegevens over registergoederen in Nederland tegen een vergoeding beschikbaar aan particulieren, bedrijven en andere belanghebbenden. De gegevens kunnen ook online worden aangevraagd. U kunt kadastrale informatie ook bij uw gemeente opvragen. Hiervoor kunt u contact opnemen met de Publieksbalie in het gemeentehuis, of een bezoek brengen aan onze website www.goedereede.nl
Bouwafval
Onder bouw- en sloopafval wordt verstaan: puin, bakstenen, bouwhout, toiletpotten, deuren, schuttingen, bielzen, plafonddelen, schrootjes, tegels, wastafels, zand en grond. Bouw- en sloopafval valt niet onder (grof) huishoudelijk afval. U moet het bouwafval gescheiden afvoeren naar een verwerkingsinrichting. Als u hierover meer wilt weten, dan kunt u contact opnemen met de Publieksbalie. Zie ook onderdeel afval in deze gids.
Sloopvergunning
Zodra u een bouwwerk, standplaats en/of woonwagen wilt slopen, heeft u een vergunning nodig. Deze vergunning is niet nodig wanneer de hoeveelheid meer dan 10 m2 bedraagt, en er minder dan 35 m2 plaatoppervlak asbest wordt verwijderd. Iedereen die asbesthoudend afval wil verwijderen moet dit melden of een vergunning aanvragen bij de Publieksbalie. Heeft u minder dan 35 m2, asbest te slopen dan kan worden volstaan met een melding. Deze melding moet u schriftelijk verzoeken bij de gemeente Goedereede middels het meldingsformulier. Dit formulier is te verkrijgen bij de Publieksbalie in het gemeentehuis.
Wanneer u bij uw eigen bedrijf asbest wilt verwijderen, moet dat altijd door een professioneel bedrijf gebeuren. U heeft dan altijd een sloopvergunning nodig. Bij het indienen van een aanvraag kunt u gebruik maken van een hiervoor vast gesteld formulier, wat u op onze website kunt downloaden. Ook is dit formulier aan te vragen bij de Publieksbalie in het gemeentehuis.
